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不動産チラシなどにある物件概要とは何ぞや？

◆物件チラシには物件概要が載せてあります？
一般の方が不動産の物件と出会うのはおそらく新聞の折込チラシだと思い
ます。
毎日のように沢山新聞に折り込まれていますね。
その気のない人は直ぐにゴミ箱にポイだと思いますがどうでしょう？

もちろん折込チラシにも物件概要はでていますが広告が主体的になります
ので物件概要に関しては出さなければならない必須項目に限られる場合が
多いとおもわれます。

皆様が不動産の折込チラシを見て興味をもったらその不動産会社に販売図面
（ファクトシートとも言います）をもらうようにお勧めします。

不動産販売図面にはその物件に関する間取りやその他の大切なことの大部
分が書かれているからです。

又、不動産会社は広告については不動産の公正競争規約を遵守する義務
があり、不当表示・誇大広告の禁止・広告の開始時期などもこまかく決められ
ています。
その他にも消費者契約法でも説明義務など、お客様との安全で公正な取引
ができるように改善されています。

不動産販売図面の物件概要に戻りますが大概の場合Ｂ４サイズの大きさの
紙面に

1,売り地、戸建て、マンション等の物件種目の別　　2,建物の間取り図　　
3,間取りのタイプ　4,価格　　5,物件所在地　　6,最寄り駅までの交通
（1分間は80ｍに換算）　　7,土地面積　　
8,土地の権利　　9,建物・構造・規模・面積・間取りの内訳・権利　　10,地目　
11,都市計画　12,用途地域　　13,建蔽率　　14,容積率　　15,築年月　
16,駐車場の有無　　17,現況　18,接道状況　　19,建築確認（番号）　
20,設備　などなど

その他にも現地案内図・取引態様・手数料・マンションなら管理会社の名前
・もちろん売り出し会社の名前・住所・電話や会員登録・免許ナンバーなども
書かれています。

皆様は一枚のシートにこんなにも沢山の情報がでていたとはお思いだったで
しょうか？

それぞれ全てのことが不動産購入にあたって大切なことは言うまでもあり
ません。
また、不動産会社にとってはお客様に提供すべき必須条項でもあります。

ですから、そこに書かれている物件概要を読み取る基本的な知識がないと
間取りとか写真や最寄駅等ばかりに気をとられて大事なことを見逃すことに
なります。

しかし、この一枚のシート上では充分な説明はできません。

その為に契約にあたっては取引主任者という免許を与えられたものが書面
を示して重要な事項について説明をすることが義務づけられています。

この重要事項の説明の機会を利用して分からないことは詳しく説明をうけ
確認しましょう。

当然のことですが重要事項も大事ですが、お客様にとって見れば紹介して
くれる不動産会社自体がどんな会社か知りたいでしょう？

不動産会社の中には過去に業法違反をしている会社もあります。
そんな会社とは取引したくはないですよね？

大丈夫です。今はインターネットで東京ならば東京都都市整備局あるいは
宅地建物取引業の免許情報などで検索すれば取引業者の免許情報をしる
ことができますよ。
過去の履歴がすべて出ています。

この様に物件概要を読むとは重要事項の説明を知ることにつながっていくこと
になるのですね。

その中で特に大事な部分は①権利に関すること　②法令上の制限に関すること　
③契約の条件に関すること等ではないでしょうか？
これが不動産を購入する人にとって最も知りたいことですよね！

次回からそのようなことに視点をあててお話しようとおもいます。

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