杉並区の不動産情報は住まい相談社で探す

◆賃貸アパート・賃貸マンション経営のオーナーさま空き部屋でお困りではありませんか？
アパートやマンションのオーナー様って孤独な方が多いみたいですね？？
・割と横のつながりが少ないし誰に相談してよいかわからない？
・今まで不動産屋任せでやっていたのでちょいと困ることが出てきてもどんな
　ふうに相談してよいかわからない？
そうです、あなたはどなたにご相談するのでしょう！”

賃貸アパート・賃貸マンションの大家さんや・オーナーさんは早く現状の変化
に気づき、新たな時代に対応しなければ時代に取り残されてしまいますよ！

特にバブル時代に建てられたアパート・マンションはトイレ･バス・洗面が一緒の
いわゆるユニットバスの三点セット・収納も少なく洗濯機置場もない・キッチン
も狭い、設備の整っていない物件が多く見受けられます。

はっきり言って、今の若い入居者にはあまり好まれてはいません。

ではいまさら造ってしまった賃貸アパート・賃貸マンションをどうしたら
いいのだいうことになりますね？

昔から『住めば都』といいます。ここでは知恵を働かせましょう。
そうです。若い入居者に気に入ってもらうように『知恵を働かす』ことです。

１、ローコストでの商品化：室内の演出
賃貸市況や入居者ニーズが理解できても、オーナー様の仲には、多くのコスト
をかけられない（かけたくない）方もいらっしゃいます。

私達仲介業者がお客様をご案内するとき、お部屋がリフォームされていなかったり
汚いとまず決めてはくれません。
生活臭がしていたり虫がいたりゴミが落ちていたりしたらやはりだめです。

アパート・マンションはいつも掃除してきれいにしておくことが第一の基本です。

空き室になったら徹底的にお部屋を商品化して頂きたいと思います。
お部屋を商品化するためにはルームクリーニンｸﾞをして綺麗な状態にしておく
ことは言うまでもありません。
ところがこれができていないお部屋が多いことには驚かされます。

又、匂いに関しても割りと敏感です。しばらくお部屋があいてしまうとトイレや
流しの匂いがあがってきてしまうものです。
時々は水を流して匂いがしないように心がけるべきでしょう。

以上のことはどこのオーナー様も当然おやりになっていることだとおもいますが、
お部屋ばかりではありませんよ？？

玄関先にバイクが置いてあったり選挙などのポスターが貼ってあったり
自転車が雑然と所構わず置いてあったり共用廊下にものが置いてあったり
ゴミ置き場が汚れているなどなど思い当たるところはございませんか？

まず、空き室対策はこのようなところから始めなければいけませんよ！”

ではコストをかけないで他との差別化を図るのは
『どうすればよいでしょうか？』

○1照明器具をつけ分電盤のスイッチを入れた際、
明るく演出できるようにしておく。
最近のお客様は会社の帰りに内見したいという人が増えており、そのような方
にも有効だと思います。
照明がなく暗いお部屋を見せてもイメージはわきません。

○2窓にカーテンを取り付けます。（白いレースのカーテンが基本です。）
これは結構有効です。第一、部屋がきれいに見えます。又外の景色が直接
見えないところが良いし、景色がよければあけた際感動します。

○3スリッパを3足以上用意しておく。
お部屋を汚さないためにもよいとおもいます。

○4玄関に『いらっしゃいませ』のプレートをつける。その際セールスポイントなど
を書いておく。
大家さんのやさしい配慮がうかがわれる。

○5キッチンにはイミテーションの野菜をバスケットにいれ飾っておく。
キッチンの演出です殺風景な水周りが華やかになります。

○6洗面所・トイレにタオルをつける。

○7玄関・トイレ・キッチンにマットを敷く。

○8トイレの便座にカバーをつける。

○9観葉植物・絵画などを置く。いまは100円ショップでいい造花の花や
鉢植えなどが売っています。
ﾎﾟｲﾝﾄの場所に綺麗なものを置くことで良好なイメージを演出する。

○10目立たないところに消臭剤を置くと同時に定期的な清掃・換気をおこなう。
いやな匂いには特にびんかんです、気をつけましょう。

○１１木造アパートでは特に1階の入居が悪いようですがそれは周りからの
目を意識するからです。
一階の各部屋にラティス等で仕切りをつくることで成功した大家さんも
おります。
他から見られるのを嫌います。特に女性の場合は気をつけましょう。

思いつくままに書いて見ました、全てをやる必要もありませんがそのお
部屋に応じて何がしかの演出が凝らされていれば当然見るお客様の反応
が違ってくるとおもいます。

この様にお金をかけなくとも他の物件に差別化を図ることができます。

イメージとしては住宅メーカーのモデルルームのようにすると思えばよいとで
しょう。

一棟の物件に数個の空き室がある場合は、一部屋を上記のように演出し
オープンルームの様にしておけば広く入居者を募集するのに効果的です。

室内を演出するには準備段階で一定の費用がかかりますが、一式用意
すれば、使いまわしが可能です。
いかがでしょうか、ちょっとした工夫で他との差別化図ってみるのも面白い
と思いませんか？
本日はここまで
～追伸～
（有）住まい相談社ではアパート・マンションの大家さん・オーナー様を
募集しています。
是非、当社にアパート・マンションの紹介をさせてください。

ご存知だと思いますが今は８０％以上の人達がインターネットで物件さがして
います。
アパート・マンションの大家さん・オーナーさまがこのような顧客に対応するには
一体どうすればいいのでしょうか？

ずばり！！かんたんです！！

複数の不動産屋さんに物件紹介を頼むことです。
もちろんパートナーに選ぶ不動産やさんはインターネットに対応できる
フォローやサポートのできる業者でなければなりません。

複数の不動産屋さんが全てインターネットのポータルサイトに登録すれば
多くの人の目にとまる確立が格段にふえる訳ですから誰の目にも明らかです。

多くの大家さん・オーナーさんはまだインターネットの仕組みを理解していない
方が大勢います。
昔からあの管理会社に頼んでいるからなどと安心していると、他の積極的な
大家さんにどんどん先を越されてしまい取り残されてしまいますよ！

当社のホームページはまだまだ未熟ですがいろいろなキーワードで
グーグル・ヤフー・MSNで1ページ目に表示されています。

大家さんオーナさんインターネットを重視する経営に切り替えが大切です。
当社はアパートやマンション経営のご相談もお受けします。
何なりとご相談ください。
住まい相談社賃貸紹介ページ

◆お読みくださいましてありがとうございました。m(__)m
不動産購入応援ブログです。
お客様のお声ををお聞かせください。
お聞かせくださることで私どもは成長いたします。
わからないことやご質問もお気軽に！お電話してください・・・(^o^)/゛
当社では電話相談を受け付けております。

◆（有）住まい相談社の営業姿勢です。次いでながらお読みくだされば
　幸いです。◆

◆尚、不動産・お部屋を探しているお友達・お知り合いの方がおりましたら
(有）住まいい相談社のホームページを是非教えてあげてください。(^o^)/~
URL　http://sumaisodan.jp/
最後までお読みくださいましてありがとうございました。
▼▼下記をクリックすると住まい相談社の売買物件情報誌の一部がみられます。
一覧になっていますが全ての図面を取り揃えています▼▼▼▼