杉並区の不動産情報は住まい相談社で探す

★本日は不動産会社のシステムについて考えてみましょう。
ちょっと一般の人にはなじみのない難しいシステムですがこれから住まいを
売ったり買ったりするときに必ずきく言葉ですので聞いておいてくださいね？

皆さんが不動産を売り買いしたいと思った時、不動産会社に売買を依頼します。

依頼された不動産物件は広く多くの不動産会社に情報として交換されれば
多くの人に認知され早く且つ適正に取引されますね！

その目的のために国土交通大臣指定の｢不動産流通機構｣
（一般的には指定流通機構という）が創設されました。
情報収集

不動産会社に住まいの売買の依頼をする場合は、必ず媒介契約を結びます。

媒介契約には｢専属専任媒介契約｣｢専任媒介契約｣｢一般媒介契約｣の
三種類があり、どれにするかは依頼者が選びます。

このうち、｢専属専任媒介契約｣｢専任媒介契約｣は、宅地建物取引業法という
不動産業者を規制する法律により指定流通機構への登録が義務付けられて
います。

この指定流通機構のシステムのおかげでたとえ街の中の小さな不動産会社に
物件を依頼しても大手の不動産会社と同等に物件をユーザーに紹介できる
ようになります。
いわゆるこれをレインズ物件とよんでいます。

レインズとはReal　Estate　Information　Network　Systemの略で国土交通
大臣から指定を受けた流通機構が運営しているコンピューターネットワーク
システムの名称です。

指定流通機構の会員不動産会社がパソコンやFAXを利用して、機構内に
設置してあるホストコンピューターから不動産情報を登録したり、
受け取ったり、情報提供を行うシステムで、会員間での情報交換が
リアルタイムで行われています。
ＦＡＸ

指定流通機構は現在（財）東日本不動産流通機構・（社）中部圏不動産
流通機構・（社）近畿圏不動産流通機構・（社）西日本不動産流通機構
があります。

この指定流通機構とレインズのシステムの機能でパソコンさえあればどんな
不動産会社でも物件の管理や情報の管理がスムーズに出来るようになって
います。
現在では不動産会社の会員のみに情報が公開されていますが将来は一般の
ユーザーにも公開されるようになるのではないでしょうか。

レインズは売買物件ばかりではなく多くの人がなじみのある賃貸物件の
紹介もできます。
この私が6年前に全く右も左も分からないなかで不動産業を起業したときも
このレインズのシステムのおかげでまがりなりにも商売ができるようになったと
いっても過言ではないでしょう。

全くの素人であった人でも私のように不動産業が出来るくらいの便利な
素晴らしいシステムです。
今は一般の人もヤフーオークションなどで不動産を売り買いできるようですが
最も大切なことは売買される不動産物件が安心で安全なものでなくてはなり
ません。

不動産売買はとても複雑です、そのためには不動産物件がきちんととした
「商品化されたもの」でなければなりません。

その点レインズにでる物件は依頼された不動産会社が確実に調査された
物であり安心して売り買いができます。

ものの本の中にはレインズ物件は直ぐに売れないから公開されるのだ、
本当に良い物件は不動産屋が抱えて離さない等と解説しているものも有り
ますが一部の不心得者を除けばそんなことはないといえます。

それはシステムの機構や機能をよく見れば直ぐにわかることだといえます。
あなたもそんな言い方をする人達に惑わされないようにしましょうね？

ところで住まい相談社が発行している毎月の情報誌はこのレインズで公開
されたものを載せています。
今まで書いてきたようにレインズ物件は安心して紹介できるものばかりです。
しかも会員のみが見られるものです。

市販の情報誌はお金をもらって情報誌に載せますので単に広告くさいものも
存在します。

住まい相談社の情報誌はそのようなものは一件もありません。
（有）住まい相談社の情報誌を見ていただける皆様はどうぞ、安心してお問い
合わせください。
弊社無料情報紙
住まい相談社は毎日入ってくる情報を常に管理しています。

今日の一言
最後はいささか手前みそになりました。お許しください。
当社の無料情報紙を請求されてもしつこい電話などありませんので
御安心ください！
担当　
東京都杉並区和泉１－２３－１６－１０１
（有）住まい相談社　佐藤　任弘（タカヒロ）
電話　０３－５３２９－２１０３
メール　sumai@estate.ocn.ne.jp

お読みくださいましてありがとうございました。m(__)m
わからないことやご質問はお気軽に！お電話ください・・・(^o^)/゛
当社では電話相談を受け付けております。

◆（有）住まい相談社の営業姿勢です。次いでながらお読みくだされば
　幸いです。◆

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