杉並区の不動産情報は住まい相談社で探す

★自分の収入でいくらの家が買えるのか電卓で計算してみる？
電卓
ローンを支払える額から考えてみましょう。
今は銀行や不動産紹介のポータルサイト等いろいろなホームページで
必要な数字を入れれば住宅ローンをシュミレーションできますが電卓が
あればいくらの物件が買えるかが計算できます。

◆収入から分かることは、住宅ローンをいくら返していけるかということです。
一般的に、無理なくローンを返していけるのは「収入の15％～20％まで」と
言われています。
もちろんその人の収入により異なりますが？
このときの収入は税込み年収で計算します。

仮に税込み年収が600万円とすると、その20％にあたる120万円が年間
で返していけるローン返済額の目安ということになりますね。
これを12カ月で割ると、1カ月当たり10万円です。
この金額が、月々返済していける上限ということになります。

★月々の管理費や貯蓄額も計算に入れるて考えるてみる。
月額10万円というと、あまり重い負担とは感じられないかもしれません。
家族を持っている人ならもっと高い家賃を払っている人もいるでしょう。
例えば、マンションを買うとローン返済のほかに管理費や修繕積立金を
毎月支払うことになります。
金額はケースにより異なりますが、合わせて2万円程度が一般的です。
この金額は上乗せして考える必要があります。

ただし住宅購入用に貯金を積み立てていた人なら、住宅購入後はその分の
貯金が不要になるので支払える金額から差し引くことが可能ですね。
購入前の貯蓄が月々2万円なら、管理費と修繕積立金を相殺してもいい
でしょう。
以上をまとめると、次のような計算式になります。

月々支払える金額＝年収（税込み）×20％÷12（カ月）
＋管理費・修繕積立金（2万円程度）―住宅購入用貯蓄額

★返済額早見表から借りられる額を計算してみる。
月々支払える金額が分かったら、次にその金額でいくらの住宅ローンが
借りられるかを計算します。
正確に計算するには金融電卓などが必要ですが、ここではより簡単な方法
として返済額早見表を使います。

返済額早見表とは100万円借りたときの毎月の返済額を表にしたものです。
下の表は、借入額100万円当たりの毎月返済額を、金利と返済期間に
応じて表にあらわしました。

例えば100万円を金利3.0％、35年返済で借りた場合の毎月返済額は
3,848円です。
支払える金額から借りられる金額を計算するには、支払える金額を早見表の
該当する金額で割って100万円をかければよいのです。

■100万円当たりの返済額早見表
毎月返済額 　　　　　　　　　　　　　　　
金利　　 25年返済　 30年返済　 35年返済
2.00%　 4,238円　　　 3,696円 　　3,312円
2.50% 　4,486円　　　 3,951円 　　3,574円
3.00% 　4,742円 　　　4,216円 　　3,848円

例えば支払える金額が10万円で金利3.0％のローンを35年返済で借りた
とすると、借りられる額は「10万円÷3,848円×100万円」で、約2598万円です。
これなら普通の電卓があれば計算できます。
ローン計算
★借りられる額に頭金をプラスする
借りられる額が計算できたら、その金額に頭金を足せば「買える額」に
なります。
頭金は住宅価格の2割以上が望ましいとされていますが、最近では2割未満
の頭金でも住宅ローンを貸してくれる銀行がほとんどです。
とはいえ、頭金が多ければそれだけ買える額を増やせるのです。

とはいっても、手持ちのお金をすべて頭金につぎ込めるということでは
ありませんね。
手持ち資金から税金や手数料などの諸費用を支払わなければなりません。又、
いざというときのために生活資金もある程度は残しておく必要があるからです。

★諸費用と生活費は差し引いて考える
新築マンションの場合、買うときに必要な諸費用は住宅価格の3～5％
程度が一般的です。
例えば物件価格が4,000万円とすると、その5％は200万円です。
手元に残す生活費を100万円とすると、頭金として使えるのは手持ち資金から
最低300万円程度を差し引いた金額ということになります。

仮に貯蓄が1,000万円あるとして、300万円を差し引くと700万円です。
この700万円を頭金に2598万円を借り入れると、3298万円のマンションが
買えるということになります。
以上をまとめると、次のようになります。

買える金額＝借りられる金額＋頭金（貯蓄－諸費用－手元に残す生活費）

この例はあくまでも無理なく返せるローンの組み方の基本的な考え方です。
人はそれぞれ購入する物件により条件が違うわけですから銀行やその他の
金融機関と普段からよく相談なさっておくことが望ましいやり方です。

住宅ローンシュミレーション
http://www.sumai-info.com/simulation/index.html

不動産ジャパン住宅シュミレーション

今日の一言
自分自身でローン計算をしてみるのも大事なことです。

東京都杉並区和泉１－２３－１６－１０１
（有）住まい相談社　佐藤　任弘（タカヒロ）
電話　０３－５３２９－２１０３
メール　sumai@estate.ocn.ne.jp
◆（有）住まい相談社の営業姿勢です。次いでながらお読みくだされば
　幸いです。◆

▼▼下記をクリックすると住まい相談社の売買物件情報誌の一部がみられます。一覧になっていますが全ての図面を取り揃えています▼▼▼▼
詳しくは当社無料情報誌を御請求ください！！