★『不動産投資（アパート・マンション投資）のメリットとは？？』

★不動産投資のメリットとは？
不動産投資イメージ

前回はアパート・マンション投資のリスクについてお話しました。
では、不動産投資にはどのようなメリットがあるのでしょう。
前回と同様に思いつくままにその効果をあげていきましょう。

◆不労所得を実現できる？？
不動産投資の最大の効果はご自分が働かなくてもアパートやマンション
を賃貸することで安定した家賃収入が見込めることです。

面倒な賃貸経営は不動産屋や管理会社に任せればよくローンが終われば
将来の年金不安が解消するばかりか、万一の場合は家族にとって「遺族年金」
代わりになる等の大きなメリットがあります。

◆超低金利時代で有利？？
現在の金利は零金利から幾分上がりましたがまだまだ低いことに変わりは
ありません。
金利上昇の懸念がありましたがアメリカのサブプライム問題が表面に出てきて
ますます金利が上げづらくなっています。

低金利で銀行ローンを組めば、少ない投資で大きな効果を生む「レバレッジ効果」が期待できます。

レバレッジとは「てこ」のことです。

てこの原理を使えば小さな力で大きなものを動かすことができます。
レバレッジ効果とは銀行の資金を利用して大きな
買い物（アパートやマンション）を買って資金を運用する効果を意味します。

◆大家さんやオーナーさんにもしものことがあっても？？
アパートやマンションを買って銀行ローンを組めば必ず「団体信用生命保険」
に加入することになります。
あなたに万一のことがあった場合でも「遺族年金」代わりになります。

◆節税効果が期待できる？？
ローンを使って購入した場合、利息分・管理費・減価償却費・固定資産税・
都市計画税などを家賃収入から経費として差し引くことができます。

サラリーマンが不動産投資をして赤字が出た場合、確定申告により所得税が
還付される他、相続税対策としても有効です。

◆ペイオフ対策になる？？
ペイオフとは金融機関が破たんした際、1000万までの預金とその利息まで
しか払い戻しされない制度です。

そのため1000万以上の現金・預金等の財産は分散することになりますが
不動産投資はその有効な対策といえます。

◆運用益が高い？？
超低金利時代が長期化している今「自分の資産を守る」「資産を増やす」
ということが難しくなっています。

「家賃収入」は銀行の定期預金と比べれば比較にならないほどの運用益が
あります。

◆リスクコントロールができる？？
不動産投資はとりも直さずアパートやマンションの経営をすることになりますが、
前回にお話したようなリスクを事前に知っていればご自分のくふうで回避
することができることが強みです。

◆インフレに強い？？
現在はまだデフレ傾向が強いですが、景気が好転すれば不動産価値が
上昇してインフレによる現金や預貯金の目減り分をカバーできます。
又、キャピタルゲイン（値上がり益）も期待できます。

◆サラリーマンの副業として？？
不動産投資は唯一、会社に認められる副業として位置づけられています。

一般の会社では副業が禁止されていますがアパートやマンションオーナーに
なることは例外的に認められています。

現在はサラリーマン大家さんが大流行なのは周知の事実です。
又、サラリーマン収入と家賃収入が同時に入れば大きな効果が期待できます。

◆アパートやマンションを２棟３棟持つことも夢ではない？？
アパートを１棟買って家賃収入をプールできれば３年後５年後にそれを頭金に
してまた増やすことも可能です。
実際「金持ち大家さん」はこのようにして資産を増やしています。

アパートマンション経営にお悩みの方は弊社にご相談ください！！

今日の一言
アパート・マンション経営はメリットの部分デメリットの部分を比べて、又経営が
自分に合うかどうかを見極めてするのが肝要です。
信頼できる不動産屋に聞くのが一番ですが売りこまれないようにしましょう。

◆お読みくださいましてありがとうございました。m(__)m
不動産購入応援ブログです。
あなたのご意見をお聞かせください。
お聞かせくださることで私どもは成長いたします。

わからないことやご質問もお気軽に！お電話してください・・・(^o^)/゛
当社では電話相談を受け付けております。
担当　
東京都杉並区和泉１－２３－１６－１０１
（有）住まい相談社　佐藤　任弘（タカヒロ）
電話　０３－５３２９－２１０３
メール　sumai@estate.ocn.ne.jp

◆（有）住まい相談社の営業姿勢です。次いでながらお読みくだされば
　幸いです。◆

◆尚、不動産・お部屋を探しているお友達・お知り合いの方がおりましたら
(有）住まい相談社のホームページを是非教えてあげてください。(^o^)/~
URL　http://sumaisodan.jp/

▼▼下記をクリックすると住まい相談社の売買物件情報誌の一部がみられます。
一覧になっていますが全ての図面を取り揃えています▼▼▼▼
詳しくは当社無料情報誌を御請求ください！！

杉並区の不動産情報は住まい相談社で探す