杉並区の不動産情報は住まい相談社で探す

★国交省から2009年１月の公示地価が発表されました？

国交省が３月23日に全国の公示地価を発表しました。
全国平均で前年比3.5％下落し、３年ぶりに前年を下回って、全国的に地価の
下落傾向を顕著に表す結果となりました。

国交省は景気の悪化、新規分譲マンションの販売不振、投資・融資等の資金
調達環境の悪化等を背景として土地に対する需要が減退していることなどが
地価下落の要因と見ています。

私も新聞に発表されると自分のところの地価ほどの位なのだろう等と、つい
つい気になって見てしまうものですね。

以外に安いと思った人、こんなものかと感じる人等さまざまな感じを持たれた
のではないでしょうか？

それは不動産には幾つもの評価の基準があるからです。

●「公示地価」とは？

一般の土地の取引価格に対して指標を与えるとともに、公共事業用地の
取得価格算定の規準となり、また国土利用計画法に基づく土地取引の規制に
おける土地価格算定の規準となる等により、適正な地価の形成に寄与することを
目的として、土地鑑定委員会が、毎年１回、1月1日時点の標準的な土地に
ついての正常な価格を一般に示すものです。

●「基準地価」とは？

国土利用計画法に基づき土地取引の規制を適正かつ円滑に実施することを
目的に、都道府県から公表される７月１日時点の価格です。基準地の地点と
一部が公示価格と重なるため半年間の変動率の変化を把握できます。

公示地価も基準地価バブルの頃は実勢価格よりもかけ離れた感じでしたが
最近はかなり実勢価格に近付いたのではないでしょうか。

●「路線価」とは？

相続税法により「相続税や贈与税を課税する」ために国税庁から発表される
１月１日時点の価格です。
路線価は相続税や贈与税を課税するためのもので一般の取引に関係がない
ものと思われがちですが市街地ではほとんど公道（前面道路）に対して路線価が
つけられているため不動産の世界では意外と役に立つ指標になります。

公示地価も基準地価も大きく実勢価格と乖離している場合が多く、当然ながら
「公示時価の８割が目安」とされている路線価も実勢価格とは乖離しています。

そのため、路線価をみて「売買価格がどの位？」という見当をつけることはできません。

●固定資産税評価額とは？

個定資産税評価額とは、固定資産税など土地と建物にかかる税金の基準と
なる価格のこと。
土地は「公示価格の7割」、新築の建物の場合は建築費の5～7割程度が目安
となる。
建物や土地などの不動産を購入したり、保有したりすると、固定資産税、
不動産取得税、登録免許税といった税金がかかる。この税金の額を算出する
際の基本となるのが、固定資産税評価額だ。固定資産税評価額は、市町村が
決定し、3年に1度評価が見直される。

●取引価格とは？
実際の売買取引価格、「レインズの成約価格」、「土地総合情報システム」などに検索すれば実際の取引価格がみられます。

不動産を売りたい、買いたいと思っている人たちにとって価格は気になる
ところです。
不動産屋にいってご自分の不動産を査定してもらっても、いまいち信用
していいものかどうか分かりません？

不動産はそれぞれの物件について個別なものだし、それぞれの不動産屋さんの
思惑が絡むからです又、査定が妥当なものであったとしてもその価格で売れる
かどうかはわかりません？

市場は常に動いているのですから！
当社では低料金で「第三者機関」での物件の査定ができます。
銀行などの調査の査定をしていた会社がやってますので真実性が高いと思います。

もしも、この際ご自分の不動産がどの程度の価格に評価されるのか知りたい
方はご連絡ください。

本日はこれまで

東京都杉並区和泉１－２３－１６－１０１
（有）住い相談社　佐藤　任弘（タカヒロ）

電話　０３－５３２９－２１０３
メール　sumai@estate.ocn.ne.jp

◆お読みくださいましてありがとうございました。m(__)m
不動産購入応援ブログです。お客様のお声ををお聞かせください。
お聞かせくださることで私どもは成長いたします。
わからないことやご質問もお気軽に！お電話してください・・・(^o^)/゛
当社では電話相談を受け付けております。

◆（有）住まい相談社の営業姿勢です。次いでながらお読みくだされば
　幸いです。◆

◆尚、不動産・お部屋を探しているお友達・お知り合いの方がおりましたら
(有）住い相談社のホームページを是非教えてあげてください。(^o^)/~
URL　http://sumaisodan.jp/

▼▼下記をクリックすると住い相談社の情報誌の一部がみられます。
一覧になっていますが全ての図面を取り揃えています▼▼▼▼