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★「マイホーム借上げ制度」ってご存知ですか？？(^_^)V ～♪
シニア（５０歳以上）になると人生の中でいろいろな困難なことが起きてきます。

シニア世代

高齢になった親の介護や死、病気、定年など等、しかし、その頃になると
子供たちは親から離れ第二の人生が待っている訳で、当然自分自身で
先のことを決めなければなりません。
年金もあてになりません？でも…

●「定年後は、なにかと便利な都心のマンションで暮らしたい」

●「若い頃からあこがれていた田舎暮らしをやってみたい」

●「老後のことを考えて、バリアフリーの住宅に移り住みたい」

●｢外国へ住みたいなんて｣

なんてことをお考えではありませんか？
そんな方々にこんなやり方があったのだ！！？

移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）が実施している「マイホーム借上げ制度」は、
そんな住みかえを希望するシニア（５０歳以上）の方々をサポートするための
制度があったのです！！

マイホーム借上げ制度

｢マイホーム借上げ制度」の仕組み（資料提供：ＪＴＩ）

最大の特長は、マイホームを最長で終身にわたって借り上げたうえで、
貸し主の方に安定した家賃収入を保証すること（上図）。
この「家賃保証」は
制度を利用している間ずっと続き、たとえ空き家になる期間があったとしても、
その間もＪＴＩから家賃が支払われ続けます。

この制度はいわば「家の年金化」のようなもので、自宅を売却することなく
安定した収入源として活用できるのが魅力です。

契約は３年ごとに見直しができるので、契約終了時なら家に戻ることもできる
うえ、家や土地を子供に相続させることもできます。

「移住・住みかえ支援機構（ＪＴＩ）」は
シニア世代にとっては、　｢マイホーム｣こそが最大の資産」と位置づけています。

◆シニアの住宅を終身で借上げます
マイホーム借上げ事業は、退職等を機に、新しい場所で子育て後の暮らしを
計画されている50歳以上の方から、マイホームを終身で借上げ、これを主として

子育て期の家族に転貸して家賃収入を利用者に支払う制度です。
一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）は、この制度を担うために
2006年4月に設立された非営利法人です。

◆空き家となっても最低保証賃料が支払われます
仮に空き家になっても、JTIが地域の賃貸市場の動向や建物の状況等から
判断して決定する最低保証賃料を、一生涯お支払いします。

いわば、家が年金になるわけです。
また、さまざまな事情で元の家に戻る必要が生じた場合には、3年毎の
転貸借契約（定期借家契約）の切れ目に、中途解約することもできます。

◆万一に備え国の基金があるから安心
JTIの事業は、協賛企業等からの基金や転貸賃料と支払賃料との差額から
生まれる収益により独立採算で運営しますが、万が一の場合に備え
、2006年度の国の予算において、（財）高齢者住宅財団に５億円の債務保証
基金が設定されており、JTIは基金の登録事業者になっています。

◆借上げの際の改修費用は、毎月の賃料から自動返済が可能です
長く住んだ家はどんなに良い家でもそれなりに傷んでいるものです。そこで、
借上げの際には建物調査を実施していただき、必要に応じて補強・改修をお
願いします。

特に、現在の耐震基準を満たさない場合は必ず補強工事を行っていただくこと
になります。
ただし、工事費用については、賃料収入で自動返済するJTI提携ローンを
利用することが可能です。

◆ハウジングライフ（住生活）プランナー／HLPがサポート
子育て期が終わったあとの、新しい住まい方やマイホームの活用方法には、
JTIの移住・住みかえ支援制度の利用以外にもさまざまな選択肢が考えられます。

制度利用にあたっては、ハウジングライフ（住生活）プランナー／HLPやJTI職員
が本制度のメリット・デメリットや他の選択肢に関する詳しい説明やカウンセリング
をいたします。

詳しくはhttp://www.jt-i.jp/lease/feature.html移住・住みかえ支援機構（JTI）
自分がこれまでに築いてきた財産、すなわち｢マイホーム｣を活用すれば、
第二の人生の可能性は大きく広がります。

現在の日本は高齢者にたいして厳しいものがありますが常に発想を豊かにして
考えればまだまだシニア以降の生活が楽しいものになります。

要はこれからの世代を生きていくにはいかに自由で豊かなものの考え方が
できるかです。
　
東京都杉並区和泉１－２３－１６－１０１
（有）住まい相談社　佐藤　任弘（タカヒロ）
電話　０３－５３２９－２１０３
メール　sumai@estate.ocn.ne.jp

◆お読みくださいましてありがとうございました。m(__)m
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