★『失敗しない賃貸アパート・賃貸マンションの契約・初めての賃貸？？』杉並区・京王線代田橋駅で賃貸探す
◆京王線沿線の代田橋駅・明大前駅・笹塚駅で賃貸をお探しの方
又、杉並区・世田谷区・渋谷区の上記の駅周辺で賃貸をお考えの
方々の為に失敗しない賃貸の仕方とスケジュールのたて方を提供します。
★賃貸アパート・賃貸マンションの契約とは？
学校を卒業して社会に巣立っていく方々は初めて賃貸マンションや
賃貸アパートを借りることになりますね！！
賃貸アパート
賃貸マンション
何となく不安になりませんか？
でも親の家から離れ、形の上では自立することになるわけですから
不安と希望に満ちたワクワクした気持ちが入り混じっていることと思います。
そんな方々に失敗しない賃貸アパート・賃貸マンション選びと賃貸借する為の
スケジュールを知っておいた方がいいですね！！
賃貸契約を経験された方にとっても忘れていることもあるかも知れません。
知ってるつもりが一番あぶないことにもなります。
◆京王線代田橋駅の賃貸物件・アパート・マンション物件
では、いきましょう。初めての賃貸借とは？？
賃貸借計画：スケジュールと予算
★第１ステップ．スケジュールと予算をたてましょう。
部屋探しは、早くて入居希望日の1ヶ月位前から探します。
入居日を決め気に入った賃貸物件を探し契約するまでを逆算するとこのぐらいの
時間的余裕が必要です。
予算は敷金・礼金・前家賃・仲介料等がかかりますから契約する為にには、
家賃の6か月分のお金を用意しておけばよいでしょう。
場合によっては条件により上下することもあります。
部屋探しが決まったら、賃貸借のスケジュールを決めます。
現在賃貸住宅に住んでいる人は、退去届(解約届）を出すことを
忘れないように。
その場合は、普通は１カ月前ですが、2か月前に退去届(解約届）を出さな
ければならない場合もあります。
契約書に記載されているので、よく確認しましょう？
現在賃貸住宅に住んでいる場合、部屋探しをあまり早く始めると、入居より
かなり早く契約してしまい余計な家賃を払うことになります。
特に次の転居先を決めて、退去届を出すと、そうなる傾向があります。
契約時には、物件によって違いますが、家賃の6か月分は用意しておきたい
もの。
東京では敷金が２か月分礼金２カ月、1か月分が前家賃、残りの1か月が
不動産会社に支払う仲介手数料です。
今は不景気で空き室が増えていますので礼金・敷金、１・１等も増えています。
このほかに、管理費（共益費）や火災保険料、引っ越し費用、
場合によっては家具や電化製品など身の回りの品を用意するための
資金が必要になることもあります。
※注意
●家賃の重複支払いをできるだけなくすように計画する。
●1人暮らしスタート時にはお金がかかる。
情報収集★第２ステップ．情報収集
●希望条件を決めた上で物件探し。
家賃は手取り収入の２５～３５％にする。
暮らしを圧迫しない程度に抑えます。余裕をもった支払いにしましょう。
スケジュールが決まったら、情報誌やインターネットを利用して物件を
探します。
部屋を借りるにあたって、まず希望条件を決めましょう。
部屋探しの重要なポイントとなるのは、家賃、立地、間取り・広さです。
立地は利便性と環境がポイントになります。
駅から近くても、電車の本数が少なくては利便性がいいとは言えません。
また、駅から近いと電車の音など騒音がうるさい場合もあります。
交通、駅からの距離、環境などを総合的に考えたいものです。
間取り・広さは、ワンルームや2LDKといった間取りの特徴を知るとともに、
アパートやマンションといった建物の構造にも注意します。
これらの基本的条件のほかに、駐車場の有無や日当たり、階数などの
細かな条件もあります。
これらを整理して、優先順位を決めておけば、実際に内見（物件を見ること）した
時に特に決断がしやすくなります。
また、情報誌やインターネットに掲載されている物件は、市場のすべてでは
ないので、実際に不動産会社に足を運んで相談するほうが希望条件に合った
物件に出会うこともあります。
インターネットで探す割合が増えていますが、賃借人（借主）の調査では
実際に希望地域の不動産屋さんに行って探すひとがまだまだ多いようです。
又、自ら足を運んで自らの目で見て探すほうが良い物件にあたります。
※注意
●希望条件はこれだけのことを決めておきたい。
●マンションとアパートは何が違う？。
一般にマンションとは鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造りのもの
をさします。
アパートは木造あるいは軽量鉄骨造りをさします。
●階数や部屋の配置の特色を知る。
●欲しい設備は何かをチェックするしかし、こだわりの条件を多くする程希望
物件は少なくなる。
物件内見（下見）★第３ステップ．物件の下見（内見）
◆現地では、間取り図だけでは分からない部分に注目。
交通の便や生活施設もチェック。
間取り図だけでは、部屋の配置やだいたいの広さ、収納スペースの有無くらい
しか分かりません。実際に現地に行ってみると、思っていたイメージとは
違う場合もあります。
最近は不動産会社で物件の細部まで写真で見せてくれることもあるので、
何件も現地に足を運ぶ必要はないかもしれません。
しかし、これはと思う物件に対しては必ず現地を確認しましょう。
現地では間取り図で見えない部分にも注目します。たとえば、
天井の高さ、収納スペースの容量、床や壁の色や素材、柱や梁の出っ張り、
コンセントの位置や数など。
その他、設備の詳細も確かめたいですね。
現地に行くときは、持っている家具や家電製品が置けるかどうかをチェック
するために、メジャーやメモを持参しましょう。
壁や床の汚れは、入居までに修理してもらえるかも確認したいですね。
また、住まいだけでなくエレベーターや共用廊下、ゴミ置き場などの管理状況、
交通の便や生活利便施設があるかなど周辺環境もチェック。
その他、疑問点があれば遠慮せずに不動産会社の担当者に尋ねて、納得いく
答えを求めましょう。
※注意
●賃貸物件内見の際、現地でのチェックシートを用意しておく。
●室内の下見ができないときはどうするか？
●条件交渉はどこまでできるのか？
大家さんも近隣の賃貸条件を調べて賃料を設定していますので難しい場合が
多いと思います。
しかし、なかなか決まってないとかどこかに欠点があるような場合はそこを
婉曲に指定して交渉してみるのもよいでしょう。
申し込み・契約
★第４ステップ．申込み・契約
●契約内容はしっかりと理解し、不明な点は必ず質問。
●入居審査の間に必要な書類や連帯保証人の手配。
物件の現地確認が終わり、気に入れば入居の申し込みを行います。
まず、不動産会社の宅地建物取引主任者から、物件の内容、契約の内容に
ついて重要事項説明を受けます。
この内容はしっかりと理解し、疑問点があれば必ず質問します。
内容に納得すれば、重要事項説明書をもらい、不動産会社所定の賃貸物件
入居申込書に記入します。
（重要事項説明書の説明は契約と同時に行う事業者が多いと思います。）
場合によってはこの段階で家賃1か月程度の「申込金」を要求される場合が
ありますが国土交通省は「申込金」を預かり金として解しており、預かり金は
は受領しないようにと指導しています。
仮に「申込金」支払った場合はその預かり金がどのような扱いになるかよく聞いておく
ことが重要です。
このあと、入居審査が行われます。
期間は早くて2日、長くて10日程度。仮に入居が認められなかった場合は、
「申込金」は返却されます。
入居がOKになれば、賃貸契約を交わすことになります。
契約書はたいていの場合、同じ内容のものを2部もらい、本人と連帯保証人が
それぞれ署名・押印し、1部が自分の控え、１部を不動産会社に提出します。
契約書の内容については、不明点を確認し、必要があれば改定の交渉を
行います。
内容に納得すれば、仲介手数料、前家賃などを支払い、敷金の残金を預け
入れます。
※注意
●賃貸契約に必要なお金と書類を整理しておく。
●連帯保証人は誰に頼めばいいかきめておく？
●禁止項目を確認する。
●敷金・保証金返還の取り決めについて知っておく。
●契約を解除するとどうなるか？
契約を終了した後は契約書の記載通りの内容によって行われます。
次の日に契約を解除したいと言っても契約の際、支払ったものは全ては
もどりません。
入居決定★第５ステップ．入居
◆2～3週間前には引越日を不動産会社等に通知。
鍵をもらったら新居を訪れて転居のためにチェック。
入居に際しては、引っ越しと住所移転に伴なって、住民異動などの
変更作業、電力会社やガス会社などへの供給開止の申し出を行わなければ
なりません。
引っ越しは、運送会社への依頼が必要な場合は1か月前には複数の会社に
見積もりを依頼し、条件のよい運送会社を選択します。
2～3週間前には引越日を不動産会社や管理会社に通知したいですね。
鍵をもらったら、もう一度新居を訪れ、現地の確認を行います。
チェックするポイントは、引越車両が通るための道幅がどれくらいあるか、
駐車スペースがあるかなど。
また、家具や家電製品を配置するためにドアのサイズやコンセントの位置
なども確認しておきます。
荷造りもできる範囲で進めておいたほうがいいでしょう。
様々な変更手続きは引越日までに完了させておきます。
引越当日は、荷物運搬に立会い、以前の部屋の電気・ガス・水道の精算を行い、
掃除をすませて退去します。
引越終了後は、2週間程度の間に役所での手続きなどを行い、室内に瑕疵
（かし）があれば不動産会社に報告しておきます。
後々、敷金トラブルがないようにします。
入居前に写真をとっておくのも良いでしょう。
◆不動産屋からのアドバイスの一言？？
◎固定観念を捨てること。
賃貸を探す人の中には「こだわり（固定観念）」をもつ人が多くいますが
こだわりが悪いというわけではありません。
唯、あまり細かいことにこだわるとせっかくいいお部屋に廻りあっても
決められないなんてことになりかねません。何が妥協できるか優先順位を決めて
不動産やのアドバイスをよく聞いてみるのも良いと思いますよ？
もちろん、納得のいく説明をしてもらうことです。
長くなりましたがこのぐらいのことをやっておけば悔いのない新生活が
おくれます。
◆京王線代田橋駅徒歩４分『グランディール佐藤』
安心・安全の賃貸マンション
東京都杉並区和泉１－２３－１６－１０１
京王線 代田橋駅 徒歩７分
（有）住まい相談社 佐藤 任弘（タカヒロ）
電話 ０３－５３２９－２１０３
メール sumai@estate.ocn.ne.jp
◆お読みくださいましてありがとうございました。m(__)m
不動産のことって誰に聞いていいのか分からないのではありませんか？？
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